SQS · CLS · SHCS

Asa Sul

A Asa Sul é o coração histórico de Brasília, referência em urbanismo modernista e qualidade de vida incomparável.

Preço médio m² (2025/2026)

R$ 10.000 – R$ 18.000/m²

História

A origem de Asa Sul

A Asa Sul foi o primeiro setor residencial construído em Brasília, inaugurado junto com a capital federal em 21 de abril de 1960. Projetada por Lúcio Costa no Plano Piloto, ela exemplifica com perfeição a filosofia do urbanismo modernista: superquadras arborizadas, comércio local integrado e total separação entre pedestres e veículos. Ao longo de mais de seis décadas, a Asa Sul consolidou-se como o bairro mais tradicional e cobiçado de Brasília, abrigando embaixadas, residências de alto padrão e um rico tecido cultural. A Rua da Igrejinha (CLS 107/108) tornou-se um dos endereços gastronômicos mais badalados do Brasil.

Localização

Onde fica Asa Sul

Localizada ao sul do Eixo Monumental, entre o Lago Paranoá a leste e o Parque da Cidade Sarah Kubitschek a oeste, a Asa Sul ocupa posição central e privilegiada no Plano Piloto. As superquadras (SQS) vão da 102 à 316, formando um imenso parque linear habitado. O Setor Hoteleiro Sul (SHS), o Setor Comercial Sul (SCS) e a área hospitalar sul completam o setor. A distância do Aeroporto Internacional é de apenas 8 km.

Infraestrutura

O que Asa Sul oferece

A Asa Sul possui uma das melhores infraestruturas urbanas do Brasil. Cada superquadra conta com escola classe, espaços de lazer, comércio de proximidade e abundante arborização. O Setor Comercial Local Sul (CLS) reúne centenas de estabelecimentos que atendem a todas as necessidades cotidianas. O transporte público é servido pelo metrô (Estação 108 Sul e 114 Sul) e por linhas de ônibus expressos. O Wi-Fi público cobre diversas áreas abertas do bairro.

Educação

Escolas próximas

→Colégio Marista Pio XII
→Centro Educacional La Salle
→Escola Classe 407 Sul
→Centro de Ensino Fundamental CEF 14
→UnB (campus Darcy Ribeiro, adjacente)

Saúde

Hospitais e clínicas

→Hospital das Forças Armadas (HFA)
→Hospital Anchieta
→Hospital Brasília
→HMIB – Hospital Materno Infantil de Brasília
→Clínica Santa Marta

Lazer & Gastronomia

Vida em Asa Sul

A vida noturna e gastronômica da Asa Sul é a mais vibrante do DF. A famosa 109 Sul concentra bares e restaurantes de alto nível, assim como o corredor da 107/108 Sul, conhecido como "Rua da Igrejinha". Cafeterias premiadas, bistrôs, wine bars e restaurantes de cozinha internacional convivem com botecos tradicionais. O Cine Cultura e o Cine Brasília completam o circuito cultural do bairro.

Referências

Pontos de referência

📍Parque da Cidade Sarah Kubitschek

📍Rua da Igrejinha (CLS 107/108)

📍Conjunto Nacional (adjacente)

📍Museu Nacional Honestino Guimarães

📍Torre de TV

📍CNBB – Conferência Nacional dos Bispos do Brasil

📍Palácio do Jaburu (residência do Vice-Presidente)

Perfil

Quem mora em Asa Sul

A Asa Sul atrai famílias de classe média-alta e alta, servidores públicos de alto escalão, diplomatas, profissionais liberais e aposentados que valorizam tradição e qualidade de vida. A convivência é marcada por cultura, gastronomia e sofisticação discreta. A faixa etária é ampla, mas há crescente interesse de jovens adultos atraídos pela vida urbana vibrante.

Investimento

Por que investir em Asa Sul

Investir na Asa Sul é uma decisão segura e de longo prazo. A valorização histórica é consistente, com liquidez elevada para compra, venda e locação. A demanda nunca para: embaixadas, órgãos públicos e grandes empresas sempre precisam de imóveis neste endereço. O tombamento como Patrimônio da Humanidade pela UNESCO garante que o urbanismo modernista — e, por consequência, a exclusividade do bairro — jamais será descaracterizado. O retorno com locação é expressivo, com apartamentos alcançando de R$ 4.500 a R$ 15.000/mês de aluguel.