Guia Completo — Atualizado Março/2026
Financiamento
Imobiliário
Tudo o que você precisa saber para financiar seu imóvel em Brasília — taxas atualizadas, simulador avançado, comparativo de bancos e dicas práticas para pagar menos.
Apesar da Selic em 15%, os juros imobiliários operam descolados — na faixa de 10% a 12% a.a. — pois utilizam recursos do SBPE (caderneta de poupança), que tem custo de captação menor. A expectativa de início do ciclo de cortes em março/2026 traz otimismo para o setor.
Simulador
Simule seu financiamento
Ajuste os valores e veja instantaneamente a parcela, total de juros e CET estimado. Compare SAC e Price para encontrar a melhor opção.
Parcelas decrescentes — amortização constante. Você paga mais no início e menos ao final. Menor custo total.
Ref. Caixa SBPE: 10,26% – 11,49%
O CET inclui juros, seguros obrigatórios (MIP e DFI) e tarifas bancárias. Valor estimado — consulte o banco para o CET exato.
Ranking
Comparativo de taxas por banco
Taxas de balcão para financiamento residencial (SBPE + TR). Ordenado por taxa mínima — do mais barato ao mais caro.
| Posição | Banco | Taxa Mín. | Taxa Máx. | Prazo Máx. | Financ. Máx. | Indexador | Diferencial |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1º | 🏦Caixa Econômica Federal | 10,26%a.a. | 11,49%a.a. | 35 anos420 meses | 80% | + TR | Menor taxa do mercado — 67% das operações |
| 2º | 🏦BRB | 11,36%a.a. | 11,36%a.a. | 35 anos420 meses | 80% | + TR | Banco regional do DF — bom para Brasília |
| 3º | 🏦Itaú Unibanco | 11,60%a.a. | 11,60%a.a. | 30 anos360 meses | 80% | + TR | Aprovação em horas — quase todo digital |
| 4º | 🏦Bradesco | 11,70%a.a. | 12,73%a.a. | 30 anos360 meses | 70% | + TR | Pula Parcela 1x/ano — financia custos de cartório |
| 5º | 🏦Santander | 11,79%a.a. | 11,79%a.a. | 35 anos420 meses | 80% | + TR | Flexível com renda — aceita composição sem vínculo familiar |
| 6º | 🏦Banco do Brasil | 12,00%a.a. | 12,00%a.a. | 35 anos420 meses | 80% | + TR | Melhor Pró-Cotista: 9,00% a.a. |
| 7º | 🏦Banco Inter | 13,76%a.a. | 13,76%a.a. | 30 anos360 meses | 70% | + TR/IPCA | 100% digital — custo mais alto vs. grandes bancos |
Taxas Pró-Cotista (FGTS) — as melhores do mercado
Requisito: 3+ anos de trabalho com carteira assinada. Imóveis até R$ 500 mil (novos). Taxa exclusiva para quem utiliza o FGTS na contratação.
Taxas atualizadas em março/2026. A taxa final varia conforme perfil do cliente (renda, relacionamento bancário, score de crédito, prazo e valor de entrada). Consulte o banco para condições atuais. Fonte: MySide, LARYA, sites oficiais dos bancos.
Na Prática
Quanto custa financiar R$ 500 mil?
Simulação real: imóvel de R$ 500 mil, entrada de 20% (R$ 100 mil), 360 meses, sistema SAC.
A escolha do banco pode representar uma economia de até R$ 270 mil ao longo do financiamento. Comparar é obrigatório — e a FGM ajuda você a encontrar a melhor condição.
Linhas de Crédito
Conheça todas as modalidades
Cada linha de crédito tem regras, taxas e público-alvo diferentes. Entenda qual se encaixa melhor no seu perfil.
SFH — Sistema Financeiro de Habitação
PrincipalO SFH é a principal modalidade de financiamento para imóveis residenciais. Utiliza recursos do SBPE (caderneta de poupança) e tem taxa de juros limitada a 12% a.a., com possibilidade de uso do FGTS.
🔥 Novidade 2026: O teto do SFH foi ampliado de R$ 1,5 mi para R$ 2,25 milhões, permitindo que imóveis de alto padrão em Brasília — como no Noroeste, Lago Sul e Park Sul — acessem juros regulados e FGTS.
SFI — Sistema de Financiamento Imobiliário
Para imóveis de valor elevado, acima do teto do SFH. As taxas são livres (negociadas com o banco) e não há permissão para uso do FGTS. Atende pessoa física e jurídica, imóveis residenciais e comerciais.
Minha Casa Minha Vida
GovernoPrograma habitacional do governo federal com taxas subsidiadas. A Faixa 4 (nova em 2026) atende famílias com renda de até R$ 12 mil — ampliando o acesso para a classe média.
Prazo: até 420 meses. Subsídios de até R$ 180 mil na Faixa 1.
Pró-Cotista FGTS
Melhor taxaLinha exclusiva para trabalhadores com 3+ anos de carteira assinada (consecutivos ou não). Oferece as menores taxas do mercado — a partir de 8,66% a.a. + TR. Disponível na Caixa e Banco do Brasil.
Home Equity — Crédito com Garantia
Empréstimo usando imóvel quitado como garantia (alienação fiduciária). O dinheiro é de uso livre — investimento, negócios, reforma. Crédito de até 60% do valor do imóvel, com prazos de 15 a 20 anos.
Consórcio Imobiliário
Grupo de participantes que contribuem mensalmente; contemplação por sorteio ou lance. Não há juros — apenas taxa de administração (15-25% diluída no prazo). Crédito de até R$ 2 milhões por cota.
Vantagem: custo total menor. Desvantagem: incerteza na contemplação.
Financiamento Direto com Construtora
A construtora financia diretamente durante a obra. Você paga 20-30% de entrada (parcelada durante a construção) e quita o saldo na entrega das chaves — com financiamento bancário ou recursos próprios. Correção pelo INCC durante a obra. Ideal para quem compra na planta e busca valorização.
FGTS
4 formas de usar o FGTS no financiamento
O Fundo de Garantia é uma das ferramentas mais poderosas para reduzir o custo do seu financiamento. Veja como utilizar.
Requisitos para uso do FGTS
Complementar a entrada
Na contratação do financiamento
Use o saldo do FGTS para compor ou aumentar o valor da entrada, reduzindo o valor financiado e consequentemente as parcelas e juros totais.
Amortizar saldo devedor
A qualquer momento
Reduza o saldo devedor a qualquer momento do contrato. Você escolhe entre diminuir o prazo (mantendo a parcela) ou reduzir a parcela (mantendo o prazo).
Pagar parte da prestação
A cada 2 anos, por 12 meses
Use até 80% do valor da parcela mensal por 12 meses consecutivos. Pode ser solicitado a cada 2 anos. Ideal para alívio temporário no orçamento.
Liquidar o financiamento
Quando o saldo for suficiente
Se o saldo do FGTS cobrir o valor restante do financiamento, você pode quitar a dívida integralmente e liberar o imóvel da alienação fiduciária.
Amortização
SAC vs Price — qual escolher?
SAC
RecomendadoSistema de Amortização Constante. A amortização é fixa e os juros diminuem a cada mês, resultando em parcelas decrescentes. Você paga mais no início, mas economiza significativamente ao longo do contrato.
Price
PrevisívelTabela Price. As parcelas são fixas durante todo o financiamento, facilitando o planejamento. Porém, a amortização do principal é mais lenta no início, resultando em custo total maior.
Diferença de R$ 278 mil no total pago. O SAC é quase sempre mais vantajoso a longo prazo. Se a renda não passa na SAC, tente a Price — ela pode viabilizar a aprovação. Use nosso simulador para comparar os dois sistemas com os seus valores.
Documentação
Documentos necessários
Organize seus documentos antes de iniciar o processo. Isso agiliza a aprovação e evita retrabalho.
👤 Comprador
- RG e CPF (ou CNH)
- Comprovante de estado civil
- Comprovante de renda (3 últimos holerites ou DECORE)
- Extrato bancário (6 meses — para autônomos)
- Declaração de IR (últimos 2 anos) + recibo
- Comprovante de endereço atualizado
- Extrato do FGTS (se for usar)
- Carteira de trabalho (se CLT)
🏠 Imóvel
- Certidão de matrícula atualizada (30 dias)
- Certidão negativa de ônus reais
- IPTU quitado
- Habite-se (imóvel novo)
- Certidão negativa de débitos condominiais (apto)
📋 Vendedor
- RG e CPF
- Comprovante de estado civil
- Certidões negativas (trabalhistas, cíveis, federais)
- Contrato social / Estatuto
- Certidão da Junta Comercial (até 180 dias)
- Documentos dos representantes legais
- Certidões negativas (INSS, FGTS, RF)
Portabilidade
Portabilidade de crédito imobiliário
Se você já tem um financiamento ativo, pode transferi-lo para outro banco com condições melhores. A portabilidade é um direito do consumidor garantido pelo Banco Central.
Quando vale a pena?
- →Diferença de taxa ≥ 0,5 a 0,7 ponto percentual (ex: de 12,5% para 11,5%)
- →Saldo devedor ainda alto (início ou meio do contrato)
- →Os custos de cartório e vistoria não superam a economia projetada
Custos
Registro em cartório + avaliação do imóvel pelo novo banco. O banco atual não pode cobrar taxa de saída. Se o contrato for SFH, deve permanecer como SFH no novo banco.
Passo a passo
Solicite o saldo devedor
Peça ao banco atual o saldo devedor para portabilidade e o Documento Descritivo de Crédito (DDC).
Simule em outros bancos
Compare condições em 2 a 4 bancos diferentes. Leve o DDC para agilizar a simulação.
Aprove o crédito
Com crédito aprovado no novo banco, envie a documentação completa e o extrato de portabilidade.
Quitação e novo contrato
O novo banco quita a dívida no banco antigo e abre um novo contrato com as novas condições.
Registro em cartório
Registre a alteração da alienação fiduciária no cartório de imóveis. Processo finalizado.
Score
Score de crédito e aprovação
Faixas de score
Não há score mínimo universal — cada banco tem seus critérios. Recomenda-se acima de 700 pontos para melhores condições.
Como melhorar seu score
Pague contas em dia
Boletos, cartões, empréstimos — pontualidade é o fator mais importante para o score.
Ative o Cadastro Positivo
Deixe ativo no Serasa e SPC. Ele registra seus pagamentos em dia e melhora a pontuação.
Controle o comprometimento de renda
Não comprometa mais de 30% da renda com dívidas. Bancos analisam essa proporção na aprovação.
Regularize pendências no CPF
Dívidas em aberto derrubam o score. Negocie e quite o que for possível antes de pedir o financiamento.
Tenha histórico de crédito
Use cartão de crédito e pague em dia. Ter histórico (mesmo pequeno) é melhor do que não ter nenhum.
Planejamento
Entrada mínima e custos extras
Imóveis até R$ 2,25 mi
Imóveis acima de R$ 2,25 mi
Padrão SFH
Regra mais conservadora
Parcelado durante a obra
Algumas regiões
💡 Não esqueça dos custos extras
Além da entrada, reserve aproximadamente 5% do valor do imóvel para custos de documentação: ITBI (~3% em Brasília), registro em cartório (~1-2%), avaliação bancária e escritura. No caso de Brasília, o ITBI é de 3% sobre o valor de venda ou de referência da Receita (o maior dos dois).
Brasília
Por que 2026 é um bom momento para financiar em Brasília?
Novo teto SFH: R$ 2,25 mi
Imóveis de alto padrão no Noroeste, Lago Sul, Park Sul e Asa Sul agora acessam juros regulados (máx. 12% a.a.) e podem usar FGTS.
Bancos reduziram taxas
Itaú, Santander e Bradesco reduziram taxas no fim de 2025 em resposta à Caixa. Janela de oportunidade para travar boas condições.
Selic em queda a partir de março
O ciclo de cortes da Selic deve começar em março/2026. Financie agora e porte para taxa menor quando os juros caírem.
BRB competitivo
O banco regional do DF oferece 11,36% a.a. — ficando entre Caixa e Itaú. Alternativa forte para quem mora ou trabalha em Brasília.
Valorização imobiliária
A valorização dos imóveis em Brasília tende a superar o custo dos juros. Esperar pode ser mais caro do que financiar agora.
Portabilidade como estratégia
Financie hoje com 11,5% e porte para taxa menor quando a Selic cair. É uma estratégia inteligente que muitos compradores estão usando.
Referência
Glossário
Os termos mais importantes do financiamento imobiliário explicados de forma simples.
Precisa de ajuda com financiamento?
Nossa equipe acompanha todo o processo — da simulação à assinatura do contrato. Fale com um especialista e descubra a melhor condição para o seu perfil.
Atendimento rápido e personalizado. Sem compromisso.
Fontes e referências
Banco Central do Brasil • Caixa Econômica Federal • MySide (Radar de Taxas fev/2026) • LARYA (Monitor de Taxas fev/2026) • SP Imóvel • Portas • ImobiBrasil • Agência Brasil • InfoMoney • Boletim Focus (Banco Central). Taxas e condições sujeitas a alteração. Consulte os canais oficiais dos bancos para informações atualizadas.